Hypotéka pro OSVČ a podnikatele: proč daňové přiznání není konec

Podnikatelé za mnou často přicházejí s větou: „Na hypotéku stejně nedosáhnu.“ Nebo: „Nikdo mi zatím nedokázal pomoct.“ Většinou to není pravda. Jen jim to někdo spočítal jedním způsobem a u něj skončil.

Proč to vypadá, že hypotéka pro OSVČ nevyjde

Banka vychází z daňového přiznání. Kdo si přes výdaje snižuje daňový základ, platí nižší daně, ale na papíře mu zbývá nízký příjem. A z nízkého příjmu vychází nízká hypotéka.

Každá banka počítá příjem podnikatele jinak

To, co většina lidí neví: banky nepočítají příjem podnikatele stejně. Některé vycházejí ze základu daně, jiné umí pracovat i s obratem. Rozdíl v tom, kolik vám půjčí, může být výrazný. Proto se vyplatí neskončit u první odpovědi.

Co si připravit předem

• Řekněte mi o svém plánu dřív, než podáte další daňové přiznání. Právě to bude banka posuzovat.
• Mějte přehled o svých závazcích a splácejte je včas.
• Počítejte s vlastními zdroji, bez nich to nejde.
• Pokud je jeden z vás zaměstnaný a druhý podniká, dají se příjmy vhodně zkombinovat.

Zhruba polovina mých klientů podniká a s manželem podnikáme také. Vím, jak vypadá příjem, který každý měsíc není stejný, a jak se o něm s bankou bavit.

Počítejte i s časem. Kolik ho je potřeba, píšu v článku jak dlouho trvá vyřídit hypotéku. Chcete vědět, jak jste na tom vy? Ozvěte se mi, první schůzka je zdarma.