Jak dlouho trvá vyřídit hypotéku

Na otázku, jak dlouho trvá vyřídit hypotéku, většina lidí čeká odpověď v týdnech. A v týdnech se opravdu dá počítat ta část, kterou řeší banka. Jenže hypotéka nezačíná žádostí. Začíná mnohem dřív.

Jak dlouho trvá schválení hypotéky v bance

Když už máte vybranou nemovitost a všechny podklady, vypadá cesta zhruba takto:

• odhad nemovitosti,
• posouzení vašich příjmů a výdajů,
• schválení úvěru,
• podpis smluv,
• zápis zástavního práva do katastru,
• čerpání peněz.

Každý krok má svou lhůtu a ne všechny závisí na vás nebo na bance. Katastr má vlastní zákonné lhůty a prodávající má obvykle vlastní představu o termínech. Některé hypotéky proběhnou hladce, u jiných se pořád něco dokládá. Proto klientům předem říkám, co od nich budu potřebovat a kdy.

Co trvá nejdéle

Nejdéle trvá to, co není vidět. Našetřit vlastní zdroje. Dát do pořádku příjmy, hlavně když podnikáte (o tom píšu v článku hypotéka pro OSVČ a podnikatele). Najít nemovitost, která odpovídá tomu, co vám banka půjčí.

Mám klienta, který plánoval stavbu domu a byl přesvědčený, že má spoustu času. Jen ladění projektu s projektantem mu zabralo tři čtvrtě roku. Kdybychom financování začali řešit až potom, stavěl by o sezónu později.

Kdy tedy začít

Ve chvíli, kdy o vlastním bydlení začnete přemýšlet. Ne až když máte vybraný byt. Lidé mi říkají, že mě nechtějí otravovat s něčím, co bude až za pár let. Neotravujete. Právě tehdy se dá připravit nejvíc.

Na první schůzce zjistíme, na kolik dosáhnete a co je potřeba udělat. Někdy můžeme začít hned, jindy si dáme plán na rok nebo dva. Schůzka je zdarma a k ničemu vás nezavazuje. Napište mi a domluvíme si kávu.